Если хотя бы на пару вопросов, приведённых ниже, Вы ответите утвердительно, то предлагаем задуматься о покупке квартиры, дома или коттеджа на побережье Коста Дорада (Сosta Dorada (или Daurada-по каталонски) в Барселоне или другом городе испанской Каталонии:
- самой европеизированной части Испании с мягким средиземноморским климатом, рядом с широко известным в Европе парком развлечений и аттракционов Port-Aventura
- в 100 км от одного из красивейших городов Европы - столицы Каталонии - Барселоны
Вы имеете финансовую возможность и Вам хотелось бы приезжать в страны, входящие в Шенгенское соглашение в любой удобный момент, когда появилась не очень загруженная неделя или даже 3-4 свободных дня - без предварительного сбора пачки документов для получения визы, их подачи минимум за 2 недели до поездки и ожидания документов из консульства?
В отличие от всех остальных стран Европы (включая Германию, Чехию, Италию, Францию…) владельцам недвижимого имущества в Испании и членам их семьи автоматически предоставляется право ежегодного оформления двухлетней шенгенской мультивизы, позволяющей посещать в удобное для Вас время любые страны, подписавшие Шенгенское соглашение, а это почти все страны континентальной Европы (Австрия, Бельгия, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Исландия, Испания, Италия, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Норвегия, Польша, Португалия, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Чехия, Швеция, Эстония, Швейцария и Лихтенштейн);
Почему именно на Коста Дорада (Золотой берег)?
Это побережье Каталонии находится на северо-востоке Испании, в 250 км от границы с Францией, в 100 км южнее Барселоны, в 10 км от древнеримской Таррагоны. В отличие от остальных регионов Испании (Мурсия, Валенсия, Андалусия) в Каталонии менее жаркий климат и более строгие нормы строительства жилья, большинство домов (новые дома - все) имеют отопление. Также следует отметить, что каталонцы, как народ, более ответственны и обязательны, чем испанцы.
Отсюда ближе остальная Европа.
Выше упоминалось о наличии в курортной зоне парка развлечений – PortAventura - второго по величине в Европе (после Диснейленда), куда едут развлекаться со всей Европы. По количеству и масштабу аттракционов для взрослых Порт-Авентура занимает первое местов Европе.
Столицей побережья Costa Daurada является город Салоу (25.000 жителей) с одной из красивейших набережных Европы.
К Салоу с северной стороны примыкает пригород Cap Salou и поселение La Pineda.
С южной стороны к Салоу примыкает Vilafortuny (посёлок), за которым следует город Cambrils с яхтклубом.
Может быть Вы хотите, чтобы Ваши дети и родственники проводили целое лето или каникулы на Средиземном море, без существенного удара по Вашим финансам?
- Испания по уровню цен на продовольствие и услуги является самой недорогой среди развитых стран Западной Европы. Цены, в среднем, не превышают российские, а по части фруктов, многих овощей и вина - существенно ниже.
Может быть, Вы любитель горных лыж или сноуборда?
- в 190 км от Коста Дорада находится карликовое государство-княжество Андорра, широко известное место для занятия горнолыжными видами спорта. Дорога автомобилем к подъёмнику в Encamp в Андорре займёт 2,5-3 часа. Кроме того, в самой Испании, в Пиренеях, имеется 12 своих горнолыжных курортов. Ближайший из них находится на расстоянии 140 км (1,5 часа езды) от городков Салоу, Камбрилс, Ла Пинеда.
Может быть, Вы уже задумываетесь о времени, когда Ваша активность не будет столь высокой, как сейчас, и у Вас появится больше свободного времени?
- с годами наша деловая и жизненная активность снижается. Возможно, что со временем, если Вы не создали бизнес, который может стабильно работать без Вашего деятельного участия, то и Ваши доходы будут не такими существеными, как сейчас. В то же время отдыхнуть от забот хочется всегда. И если сейчас Вы можете позволить себе тратить 5000-7000 евро на комфортный отдых Вашей семьи за границей один-два раза в год, то, не исключено, что это будет сложно сделать в будущем. Наличие своего жилья в курортной зоне позволит Вам и Вашим близким в любое время комфортно отдыхать в тёплой стране. Стоимость же перелёта в настоящее время из Испании в Москву на некоторых линиях составляет всего 9000 рублей (Москва-Барселона-Москва).
В 2010 году с конца мая году по начало октября открывается прямое чартерное сообщение Новосибирск- Барселона.
Может быть стоит организовать «запасной аэродром» в цивилизованной стране?
Небольшая квартира-студия на Costa Daurada с видом на море или однокомнатная квартира стоит 90 000 – 140 000* евро. В большинстве случаев·во дворе дома имеется свой бассейн. Первоначальный взнос составляет для россиян обычно около 30-50% указанной суммы. Это 30 000 – 45 000 евро (1.200.000-1.800.000 рублей). Оставшуюся сумму можно взять у испанского банка в кредит, под залог покупаемого недвижимого имущества. Ставка кредита в настоящее время - 2,25%-3,0% годовых, срок кредита - до 30 лет**. Налог на имущество на такую квартиру составит около 78 - 140 евро в год. Содержание общего имущества (коммунальные платежи без учёта потребления воды и электроэнергии) - от 35 до 40 евро в месяц;
Квартиры в новых домах стоят дороже, они большей площади, могут иметь 2 бассейна (во дворе и внутри дома), тренажёрный зал. Так, например, в городке Cambrils новая, готовая к вселению трёхкомнатная квартира общей площадью 80 кв. метров, с террасой34кв. метра, с подземной парковкой; в доме, имеющем два бассейна, тренажёрный зал, расположенная в 200 метрах от пляжа (с боковым видом на море), включая кухонную и ванную мебель, гидромассажную ванну, стиральную и посудомоечную машины, холодильник и электроплиту, с отоплением и кондиционированием, обойдётся уже около 200.000* евро. При покупке такой квартиры, первоначальный взнос составит около· 80 000 – 85 000 евро, ежемесячный платёж около 1000 евро (при сроке ипотечного кредита в 20 лет);
Небольшой2-х этажный дом, сблокированный из 6 домов, площадью около 68· кв. м, обойдётся в сумму от 185 000* евро.
Отдельный дом (200 кв.м) с земельным участком площадью 100 кв.м, расположенный в Салоу , стоит от 350 000* евро.
Небольшой дом (100 кв.м) с маленьким садиком (27 кв.м) и террасой с видом на море обойдется в 300 000* евро;
Цены на квартиры в южных регионах Испании ниже по причинам, которые указывались выше (отсутствие необходимости отопления, более тонкие стены, более жаркий климат). Также эти регионы находятся существенно дальше от Пиренеев и других стран Европы, поэтому менее удобны как "база" для путешествий.
Барселона - второй по величине город Испании, с отлично налаженным морским и авиасообщением со всем миром. Расположение Вашего второго дома рядом с Барселоной позволит совершать удобные "вылазки" на Майорку, Канары, в Италию, Грецию, выезды на автомобиле в Андорру, во Францию, Германию.
* + НДС (с 01.07.2010 - 8%) + оформление документов у нотариуса (2-3%);
** в случае, если вы берёте кредит на покупку недвижимости, банк взимает комиссию 3% от суммы кредита. Если по приобретаемому объекту кредит не погашен и переоформляется на вас, комиссия банка составит 1%.
Чтобы получить представление о том, что и сколько стоит, ознакомьтесь с реальными предложениями по жилым объектам в относительно недорогом сегменте:
Чем наша компания может Вам помочь в покупке недвижимости?
- у нас имеется собственныйопыт подбора и оформления покупки квартиры в Испании, сбора документов для получения ипотечного кредита, перевода денежных средств за границу; получения годовой шенгенской мультивизы;
- при подборе квартиры (дома) Вы получите подробнуюинформацию о различных микрорайонах побережья от местного русскоговорящего жителя, чтобы выбор был сделан более осознанно, а не только исходя из цены и параметров квартиры (дома);
- после предварительного выбора нескольких вариантов объекта недвижимости мы организуем Вашу поездку в Испанию, включая оформление визы, бесплатное размещение на курорте (в Cambrils);
- после выбора конкретного объекта поможем подобрать документы, переведём их на испанский язык и отправим запрос на получение ипотечного кредита у банка;
-по прибытии на место Вам будет предоставлен русскоязычный переводчик, который с представителем местного риэлтерского агентства будет сопровождать Вас при осмотре квартир или домов, получении в полиции ИНН (NIE), открытии счёта в банке, при заключении сделки;
- после регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном реестре Вам помогут зарегистрироваться («прописаться») в приобретенном жилье, что даст право на получение медицинской помощи;
- после получения ключей от квартиры Вы получите необходимую практическую информацию о местных русскоязычных специалистах, которые за разумное вознаграждение помогут Вам с подключением электрики (для новых объектов), русскоязычных спутниковых каналов, уборкой, при необходимости - будут поддерживать порядок в доме. Вы получите и другую необходимую информацию, требующуюся для удобного отдыха в Испании.
Стоимость вышеперечисленных услуг нашей компании составляет 3% от цены приобретаемого жилья.
При заключении договора Вы уплачиваете эквивалент 1000 евро (аванс за услуги). В цену включено получение полугодовой шенгенской мультивизы и недельное проживание в апартаментах.
Перед первой поездкой, во время которой Вы будете определяться с конкретным вариантом жилья, оплачивается 35% от стоимости услуг (исходя из ориентировочной цены объекта).
Перед оформлением сделки оплачивается 40% от стоимости услуг (исходя из цены объекта).
Окончательный расчёт производится после передачи подлинного экземпляра nota simple – выписки из реестра прав на зарегистрированное за Вами недвижимое имущество. При наличии указанной выписки Вы имеете право оформить двухлетнюю шенгенскую мультивизу себе и своим близким родственникам, а также оформлять шенгенскую мультивизу для иных лиц (на срок 180 дней).
